【都道府県別】注文住宅の費用・価格相場

都道府県ランキング「建設費がもっとも高かった県」

都道府県ランキング「30坪以下の敷地に家を建てたのが多かった県」

狭小住宅が得意なハウスメーカーの選び方

1. 狭小住宅を建てた実績や実例を確認する

まずは、狭小住宅を建てた実績や実例を確認しましょう。

狭小地や変形地といった小さい敷地を有効活用するには、「建ぺい率」や「容積率」、「斜線制限」や「建物の高さ制限」といった規制のほか、その土地の条件に合わせた「採光や通風の確保」「プライバシーの確保」など、さまざまな制約をクリアする必要があります。

こうした土地の制約をクリアした上で、

といった、快適な生活スペースを確保する「空間設計のアイデア」がプラスαで加えられます。

狭小住宅を数多く手掛けてきたハウスメーカーであれば、土地の制限をクリアする様々な引き出しを備えていて、その豊富な知識と経験からピッタリの間取りプランを提案してくれるわけです。

ハウスメーカーの公式サイトでは、実際に建てられた建築事例や間取りの実例などが公開されています。まずは、どんな狭小住宅を建てたのか？顧客の要望に対してどんな提案をしてきたのか？実績や実例を確認するようにしましょう。

2. 耐震性や耐久性といった性能・技術を確認する

次に、耐震性や耐久性といった住宅性能、独自に開発されたオリジナル技術など、ハウスメーカーごとに違う「品質に関する特徴」を確認するようにしましょう。

狭小住宅を建てる場合、十分な生活スペースを確保するためにタテの空間を利用した「3階建て住宅」になることが多いです。建物がタテに長く伸びるということは、「地盤を支える基礎の耐久性」「地震が起きた際の強さ」「家を長持ちさせる外壁の耐久性」など、建物の安全性や性能・品質の高さが重要になるのです。

狭小住宅を多く手掛ける大手ハウスメーカーの特徴をあげると、

などなど。住宅性能やオリジナル技術だけみても、ハウスメーカーごとに大きく特徴が違ってくるのです。

狭小住宅を建てる以上、「耐震性」や「耐久性」の高さをチェックするのはマストの条件として、家づくりの優先順位やこだわりに沿って性能や品質を確認するようにしましょう。

3. アフターサービスの内容・期間を確認する

3つ目は、無料点検・長期保証といったアフターサービスの内容・期間を確認することです。

先ほどの住宅性能と同じく、このアフターサービスも「定期点検やメンテナンスの頻度」「独自の長期保証制度の有無」「コールセンターの受付対応」など、ハウスメーカーごとに大きく違ってきます。

保証制度やアフターフォローをチェックする項目は、

などです。

アフターサービスの内容や期間などは、ハウスメーカーの公式サイトで詳しく明記されているので必ずチェックするようにしましょう。

4. 担当者の提案・対応力、相性の良さをチェックする

4つ目が、担当者の提案力・対応力・相性の良さをチェックすることです。

狭小住宅に限った話ではありませんが、家づくりの失敗談・後悔の事例などを調べていくと『担当者の対応に不満がある』『営業マンとの相性が悪い』といったクチコミを多く目にします。あくまで対面したときの印象レベルであれば良かったですが、

『実際に工事が進むと打合せで話した内容と全然違った。』
『施工ミスが見つかって、その後の対応が最悪。』

など、契約を交わし工事がはじまってからの不満も多く見られます。こうしたトラブルは絶対に避けて通りたいですよね？そこで、良い営業マン・担当に出会うためにポイントとして、

こうしたコトに注意してみるといいです。

一言に「相性」といっても個人差があると思いますが、自社のメリットばかり話す人よりも、デメリットも正直に伝えてくれる人の方が安心できます。また、契約までの関係よりも、打ち合わせから着工・完成までしっかりと見届けてくれる人の方が信頼できます。

重要なポイントは「他の会社と比べてみる」という点です。

ハウスメーカー選びで後悔しないための注意点

1. 狭小住宅ならではの工法・間取りアイデア・収納の工夫などを事前に調べる

狭小住宅にはメリットがあれば、当然デメリットもあります。
しかし、狭小住宅はデメリットを補う「機能的な設計や工法」「間取りのアイデア」「スペース活用の工夫」など、限られた敷地を有効活用する優れた技術が数多く存在します。

などなど、快適な居住空間をデザインする優れたアイデアは沢山あるわけです。

この他にも、地下室、駐車場・インナーガレージ・自転車置き場、ロフト・小屋裏収納、ベランダ・バルコニー、吹き抜けなど設置して「容積率の緩和ルール」を上手く活用して「延床面積を増やす」なんて方法も。

まずは、狭いスペースを広く見せる方法とは何か？狭小住宅なのに使い勝手のいい間取りはどんな工夫があるのか？ハウスメーカー選びとあわせて、予備知識を備えておくようにしましょう。

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2023.06.01

2. 狭小住宅の後悔の事例、失敗しないための情報を集める

狭小住宅で後悔・失敗しないためには「家づくり経験者のリアルな体験談」を参考にすることが有効です。

ハウスメーカー選びに予算の決定、見積もりの比較に住宅ローンの申請、新居が完成してからの新生活の様子、実際に起こったトラブルや失敗の経験談など。家づくりブログでは、こうしたリアルな体験談を誰でも簡単にみることができます。

など、家づくり経験者のリアルな体験談をブログを通して参考にできます。

『狭小住宅 ブログ』や『ハウスメーカー名 ブログ』と検索すると、数多くのブログサイトが見つかるはずです。同じような境遇の人はいないか？悩みを解消するヒントになりそうなサイトはないか？実際に検索してみて下さい。

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2023.06.01

3. 複数のハウスメーカーを比較してから候補を選ぶ

最後に、「複数のハウスメーカーを比較して候補を選ぶ」ということがとても大切です。

ある程度、候補となるハウスメーカーが見つかったなら、「間取りのラフプラン」とあわせて「概算見積もり」を取り寄せて、費用の概算と間取りプランを比較するようにしましょう。これがいわゆる「相見積もりを取る」という方法です。

相見積もりを取る段階になると、

ハウスメーカーを比較するだけの下準備は十分に整っている状態です。

『予算内に収められる金額なのか？』『費用の内訳・オプションなどに違いはないか？』『事前に伝えた要望を満たす間取りプランかどうか？』

など、必要な資料を手元に揃えてじっくりと比較するようにしましょう。ちなみに、見積もりを取り寄せる候補は「2社～5社」程度が理想。偏らずにバランスよく候補を絞り込むようにして下さい。

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2024.02.06

ここまで、このトピックでは「狭小住宅が得意なハウスメーカーの選び方」「ハウスメーカー選びで後悔しないための注意点」を7つの項目に分けてご紹介してきました。

いかがでしたか？参考になる情報やヒントをお届けできたでしょうか？

冒頭でもお伝えしたように、家づくりが成功するか？それとも失敗するか？は「ハウスメーカー選びが重要なカギ」です。

『あの会社に決めてよかった。』と思えるように、後悔しないハウスメーカー選びを心がけるようにして下さい。