積水ハウスの狭小住宅・3階建ての家ってどう？価格や間取り・実際に建てた人の口コミ評判

積水ハウスの注文住宅ってどんな家？特徴・メリットは？

積水ハウスが提供する狭小住宅プランをご紹介する前に、

『積水ハウスの注文住宅ってどんな家？他のハウスメーカーとの違い・メリットは？』

こんな疑問を持つ方のために、「業界№1」を誇る積水ハウスの注文住宅について、その特徴や独自の構法、品質や性能などを分かりやすくまとめてみました。まずは、積水ハウスの魅力について解説します。

先進技術を駆使した「優れた性能と安全性」を備え、暮らし方やこだわりをデザインする「邸別自由設計」の注文住宅

積水ハウスの注文住宅、最大の特徴といえば「先進技術を駆使して建てる”邸別自由設計”の家」です。

一般的には設計の自由度が低いとされる鉄骨造でありながら、積水ハウスのオリジナル構法によって高い構造強度と設計の自由度を両立。一邸ごとに異なる敷地や気候条件に適した住まいをご提案しています。

高い構造強度と設計の自由度を両立させた「3つのオリジナル構法」

積水ハウスが掲げる、”家づくりの要望に対して1棟ごと応える「邸別自由設計」というモットー”。これを支えているのが積水ハウスが誇る3つのオリジナル構法、「ダイナミックフレーム・システム」「フレキシブルβシステム」「シャーウッド構法」です。

ダイナミックフレーム・システム（鉄骨1・2階建て）

ダイナミックフレーム・システムとは、最大スパン7000mmの大空間リビングを柱や間仕切りなしでも計画できる、高強度の梁「ダイナミックビーム」を採用した独自の軽量鉄骨法。

天井高サッシと組み合わせることでスッキリとした空間を演出でき、梁の一部を化粧囲いすることでこれまでにない大空間を実現します。また、高い耐震性を備えながらダイナミックで変化に富んだ魅力的な空間デザインにできるのも大きな特徴です。

フレキシブルβシステム（鉄骨3・4階建て）

フレキシブルβシステムとは、間取りの自由度を妨げていた「通し柱」を不要とした梁勝ちラーメン構造のこと。各階の柱の位置を自由に動かすことができるので、コーナーに窓を設置したり開口部を大きくするなど、暮らしのニーズに合わせた自由なデザインを実現しています。

シャーウッド構法（木造1～3階建て）

シャーウッド構法とは、木造住宅に鉄骨住宅のノウハウを取り入れた独自開発の木造軸組構法のこと。「ＭＪ（メタルジョイント）接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」、「高強度耐力壁」3つの技術によって、高い耐震性と安全性、設計の自由度の両立を実現しています。

「震度7クラス」の大地震を想定した高い耐震技術

積水ハウスの特徴のひとつ、鉄骨造と木造でそれぞれ異なる耐震技術が用いられていること。なかでも、鉄骨1・2階建てに採用されている制震構造システム「シーカス」は、震度7クラスの大地震への対応を想定した高い耐震技術が備わっています。

制震構造システム「シーカス」

シーカスは、積水ハウスが10年以上の研究を重ねて開発した地震エネルギー吸収システムのこと。シーカスのフレームに組み込まれたK字型ダンパーが、地震エネルギーを熱エネルギーに変換して吸収して地震による建物の変形を1/2以下に抑える効果があるとのこと。

また、シーカスの性能は実大モデルによる振動実験でも示され、兵庫県南部地震の約10倍のエネルギーを加えても倒壊することなく、外壁の割れ・脱落もなかったことが証明されています。

高い耐久性とデザイン性を兼ね備えた「オリジナル外壁」

積水ハウスの魅力のひとつが、高い耐久性とデザイン性を兼ね備えた独自開発のオリジナル外壁が採用されていること。

ダインコンクリート（鉄骨1・2階建て）

ダインコンクリートとは、鉄筋コンクリート「RC」の良さを残しつつ弱点を改善させた積水ハウスのオリジナル外壁のこと。RCがもつ強度にすぐれ燃えないというメリットを引き継ぎつつ、無機質で品質管理が難しいというデメリットを解消。

外壁としての高強度と高耐久の性能をもちながら、気品あるデザイン性も備えているのが大きな魅力です。

セラブリッド（鉄骨1・2階建て）

セラブリッドとは、セラミックの外壁基材を強く柔軟な鉄版と陶製フレームで補強したハイブリッド構造のオリジナル外壁のこと。暴風や飛来物などの衝撃に強く、すぐれた防火、防汚性能が大きな特徴。

シェルテック・コンクリート（鉄骨3・4階建て）

シェルテック・コンクリートとは、強靭さ、耐久性、軽量性、耐火性を備えたオリジナル外壁。積水ハウスの鉄骨3・4階建て商品に採用されています。

強度が一般のコンクリートと比べて2倍、しかし比重は1.4倍と軽量。風速60mの大型台風に相当する風圧にも耐え、建築基準法が定める防火基準をはるかにしのぐ1時間の耐火試験をクリア、国土交通大臣の認定を受けています。これにより、制限の厳しい「防火地域」でも建築を可能としています。

SC25セラミックウォール（鉄骨3・4階建て）

SC25セラミックウォールとは、セラミック基材と鋼材のフレームを一体化させることで、長期の日照りや雨風にさらされても反りや歪みを防ぐように設計された複合構造外壁。積水ハウスの鉄骨3・4階建て商品に採用されています。

陶板外壁・ベルバーン（木造1～3階建て）

ベルバーンは、積水ハウスの木造住宅「シャーウッド」に採用されている外壁です。

ベルバーンは陶器と同じ素材、同じ製法でつくられており、焼き物の長所を活かすことで紫外線による色褪せがなく湿気や熱にも強いという特徴があります。また、半永久的に色褪せず焼き物ならではの木と魅力を引き出す独特な味わいも魅力のひとつです。

住宅性能4項目で「最高等級」に対応。さらに「省エネ最上位等級仕様」も標準化

積水ハウスが選ばれる大きな理由のひとつが住宅性能の高さ。住宅性能評価のうち主要4項目で「最高等級」に対応。

さらに、住宅性能表示制度の省エネルギー等級の最上位として新設されるZEH水準の「断熱等性能等級5」「一次エネルギー消費量等級6」の仕様が2022年4月1日より標準化されています。

住宅性能4項目で「最高等級」に対応

積水ハウスの注文住宅は、構造の安定（耐震性・耐風性）、劣化の軽減（耐久性）、空気環境（健康・化学物質対策）、温熱環境（省エネ対策）の4項目において、「最高等級」に対応。標準仕様で安全性が高く高品質な住まいを手にすることができます。

省エネ最上位等級仕様を標準化。ZEH水準の「断熱等性能等級5」「一時エネルギー消費量等級6」に対応

積水ハウスは、2022年4月より改正される住宅性能表示制度にあわせて、住宅性能表示制度の省エネルギー等級の最上位として新設される、ZEH 水準の「断熱等性能等級５」「一次エネルギー消費量等級６」の仕様を標準化。

また、積水ハウスの注文住宅は、標準仕様で「長期優良住宅認定制度」の基準をクリアしているのも大きな特徴。「住宅ローン減税」や「固定資産税の軽減」といった、さまざまな税制優遇を受けることができます。

初期30年の長期保証制度に無料点検と「アフターサポート」が充実

積水ハウスの注文住宅は、「アフターサポートが充実」しているのも大きな特徴。

ここまで、積水ハウスの特徴やメリットなどをご紹介してきました。いかがでしたか？

業界トップクラスの高い住宅性能を備えながら、さまざまな要望にも応えられる設計の自由度も備わる家、「安心して長く暮らせる家を建てたい。省エネ・創エネ住宅にも興味がある。」といった方には積水ハウスはオススメです。

さて、ご紹介してきた積水ハウスの特徴・品質をふまえて、狭小地にも対応する狭小住宅プランを見ていきましょう。鉄骨3・4階建て都市型・狭小プラン「BIENA（ビエナ）」をご紹介します。

積水ハウスの狭小住宅・3階建て住宅の特徴・メリットとは？

【鉄骨3・4階建て】都市型・狭小住宅プラン「BIENA（ビエナ）」

積水ハウスの狭小プラン「BIENA（ビエナ）」は、限られた土地を最大限に活かしながら各階の間取りを自由に設計できる鉄骨3・4階建て住宅。1階～3階までの通し柱を必要とせず、各階で柱位置を自由に決められる「フレキシブルβシステム」が採用されています。

ビエナなら、上階に広々としたリビングを設けたり、大きな窓で眺望を楽しめることはもちろん、採光や通風を確保した快適かつ自在な空間づくりが可能になります。また、柱や窓の位置を自由に設定でき、二世帯住宅や店舗併用住宅にも対応しているのも特徴のひとつ。

「BIENA（ビエナ）」の特徴・オススメポイント

ここまで、積水ハウスの狭小住宅プラン「BIENA（ビエナ）」のオススメポイントをご紹介しました。いかがでしたか？

狭小住宅といえば、さまざまな心配や悩みごとが多くなる難易度の高い家づくりの選択です。積水ハウスのビエナなら、数々のハードルを解決しながら理想の住まいづくりを叶えてくれるかも知れません。

さて次のトピックからは、誰もが気になる「価格帯や坪単価の目安」についてご紹介します。積水ハウス全商品の価格帯だけでなく、「ビエナの坪単価」や「坪単価の口コミ評判」も公開していますので是非チェックしてみて下さい。

積水ハウスの坪単価は安い？それとも高い？3階建て住宅の価格帯・総額費用の目安とは？

「業界№1」を誇る積水ハウスの注文住宅、その性能や安全性の高さ、自由度の高い空間設計など、多くの魅力が伝わったかと思います。一方で、

『手が届く価格帯なのか？総額でどれ位の値段になる？』
『他の大手ハウスメーカーと比べた坪単価の位置づけは？』

積水ハウスの価格帯や坪単価の目安が気になるところですよね？

まず、積水ハウスには狭小プランの他にも多くの商品ラインナップが用意されていますが、全体の坪単価でみると、およそ『60万～150万円』が目安です。

積水ハウスの坪単価を数あるハウスメーカー・工務店と比較すると、平均よりやや高い「ハイグレード住宅」に分類できるといっていいでしょう。坪単価の近い大手ハウスメーカーでは「ミサワホーム」、同じ鉄骨系住宅を扱う会社でみると「ダイワハウス」「パナソニックホームズ」「へーベルハウス（旭化成ホームズ）」があげられます。

積水ハウスの3階建て狭小プラン「ビエナ」の坪単価は70万円～100万円が目安

積水ハウスの狭小プラン「ビエナ」の坪単価はおよそ『70万～100万円』が目安とされています。オプション追加や設備のグレードなどによって価格は変動するため、あくまで参考程度にとらえておいて下さい。

自由度の高い設計ができることに加えて、二世帯・店舗併用にも対応していることもあって、坪単価のレンジはかなりの幅があります。一方で、標準仕様でハイグレードな家を建てられるのがビエナの魅力。

一定の性能や品質を保ちつつ、価格を安く抑えたい方は設備のグレードダウンやコストカットの工夫を取り入れてみるといいでしょう。

延床面積で価格帯をシュミレーションしてみる

さきほどご紹介したビエナの坪単価を例にして、およその価格帯をシミュレーションしてみましょう。延床面積を「15坪」「20坪」「25坪」「30坪」「40坪」で計算しています。

※上記の価格帯は坪単価を基準にした目安です。土地の広さや周辺環境、商品プランや間取りのプランニングによって価格帯は違ってきますので予めご注意ください。あくまで参考価格としてご覧になってください。

積水ハウスの坪単価に対する評判・口コミ

『積水ハウスって高いの？それともコスパは良いの？』という疑問、

実際に積水ハウスで家を購入した方（購入を検討中の方）を対象に、坪単価に対する口コミ・評判をピックアップしてご紹介します。

#積水ハウス
新築戸建坪単価95万で出してくるとか強気すぎてやばい??完全上物だけで...
キャンペーンなかったら坪単価100万over... 利益抜きすぎやない？！？！

— tamtam (@0430tanQ) August 2, 2021

住友林業の坪単価150万円、積水ハウスの坪単価160万円でした。どちらも平屋で建て替えをするのですが…建築総額で考えても坪単価110万円くらいかと…どうやって価格交渉したらええのやら(涙)

— 家無き探し人【建物査定人×元火災保険営業マン】 (@home_hope_get) October 15, 2022

積水ハウスで家を建てるには世帯年収800万は必要です！とか坪単価95万くらいです！とか書いてあるいかがでしたかブログ、ぜんぜん違うくない？坪単価120超えてるよ我が家………

— こんにゃく麺 (@gohyakugojuen) October 16, 2022

積水ハウスは坪単価高いでしょうからね??
我が家を建てるとき積水ハウスは候補にも入れられませんでした??

— ??ACE?? (@ace_piyomaru) November 20, 2022

ほんとに木造でこんな大空間いけるの？？やりたい間取りやデザイン、超絶安心感のために、積水ハウスか住友林業か、もはや鉄骨に傾きかけてけど、、、とりあえず話を聞きに行こう??坪単価安そうだし??8トン壁ってなんだか鉄骨より解体費用高くつきそう？？？笑

— まりこ@人生の分岐点たる選択肢に悩む日々 (@happinessmaru) May 16, 2021

自分が建てるなら積水ハウスのＳＷが込込坪単価150万くらいなので、間違いなくノイエか木の家建てます。込込80前後で建てられます。
基礎も躯体もほぼSW仕様です。ただ、外壁はメーカーになりますが。

— まちまる。 (@aaaaartworks) October 4, 2022

なんとなくですが、積水ハウスに決まりそう。3,500万円28坪3LDKの平屋です（坪単価、125万円？！？！）。

— y助@積水ハウスで平屋 (@0426Center) May 17, 2021

積水ハウス??
お高いお宅ですね(*???*)

展示場行った時「うちは坪単価高いですよ」と言われました(；ω；)

— ありす (@Fkhi4t12oxJ9vcG) September 8, 2019

積水ハウスやっぱり素敵??だがしかし坪単価…！

— SA-GUCCI (@SAYUMI21) May 11, 2021

色々ハウスメーカー見てきたけど、総合的に積水ハウスいいんよなー。
ハウスメーカーの中で坪単価で言うと高い部類やけど、営業もしっかりしとるし何より親が積水ハウスやで分かる事なんやけどアフターフォローもしっかりしとるし…ただやっぱり高いんよなぁ…

— 腰痛持ち (@sakeruchizu2) April 29, 2020

積水シャーウッド
陶器外壁ベルバーン
ZEH仕様
大阪
土地41坪　建蔽率70%
5900万円でした。
概算見積もり段階なので、住設グレードはスタンダード、床は挽板床暖、エネファーム、外構300万円込み
ベルバーン割引、積水ハウスオーナー割引も入ってこの値段。
坪単価上がりすぎて交渉中です??

— mami@積水ハウス??DAYTONA (@2022achieve) June 7, 2022

積水ハウスの坪単価に対する口コミ・評判をみると、ハイグレードに分類される大手ハウスメーカーだけに「高い」と評価する意見が多数。一方で、「自由度の高い間取り」や「アフターサポートの充実」など、積水ハウスのブランド力に魅力を感じている意見も見られました。

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積水ハウスの狭小住宅プラン 3階建て住宅の間取り実例

『積水ハウスに依頼するとどんな間取りに仕上がるのか？』
『土地の広さや坪数に応じた間取りの事例、外観デザインを見てみたい』

これまでご紹介してきた特徴や坪単価、総額費用の目安をふまえて、「積水ハウスの間取り事例を参考にしたい！」と考える方も多いのではないでしょうか？このトピックからは、実際に積水ハウスで家を建てた方の事例をもとに、狭小住宅プランの間取りをご紹介します。

外観デザインや間取りのレイアウトだけでなく、内覧・インテリアといった実際にそこで暮らす室内空間もイメージできる内容なので、ぜひ自分好みの間取りがないかチェックしてみて下さい。

【積水ハウス・ビエナの間取り実例】3層の吹抜けと中庭が全体をつなげる開放的な家

中庭を囲むように配置されたLDK、3階まで伸びるダイナミックな吹抜けによって明るく開放的な空間が特徴の家、積水ハウスの3階建て住宅「ビエナ」の間取り事例をご紹介します。

外観デザイン

白い外壁にルーバーをあしらったスタイリッシュな外観デザイン。玄関先はバーベキューテラスとしても楽しめる庭に。

間取り図

内観・インテリア

出展：SUUMO

積水ハウスの間取り実例「鉄骨3階建て・ビエナ」をご紹介しましたがいかがでしたか？気になる間取りや参考にしたいレイアウトの工夫、インテリアの配置など見つかったでしょうか？

今回ご紹介したお宅は「面白い家を建てたい」という考えから、デザインにこだわりつつも耐震性やアフターフォローにも気を配った結果、積水ハウスに依頼することになったようです。

3階まで伸びる圧巻の吹抜けに中庭を囲むように配置されたレイアウト、上階から光が階下に降り注ぐ明るく開放的な空間と、施主の要望にしっかりと応える住み心地のいい家に仕上げられています。

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積水ハウスの会社概要・対応エリア

会社概要

対応エリア・施工地域

※対応エリア・施工地域は営業所・店舗情報から参照しています。市区群の詳細地域、商品プランによっては対応していない可能性があるため、公式ホームページから最新情報をご確認ください。

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